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在深圳找办公室，如果公司有五六个人、七八个人，或者刚好10个人左右，会遇到一个很实际的问题：租传统办公室，好像有点大；租几个共享工位，又希望团队能有自己的独立空间。
于是很多企业开始搜索：深圳小型办公室出租、5人办公室、8人独立办公室、10人办公室、深圳共享办公独立间。
这类团队真正需要的，其实不是一间“尽可能便宜的小办公室”。
而是用相对合理的面积，把独立办公、会议、客户接待和日常办公几个问题一起解决。
所以，5—10人的小团队找办公室，可以先从下面6件事判断。
这是看房时最常见的问题。
但它其实没有统一答案。
如果只是放5—10张办公桌，需要的独立空间并不会特别大。
真正让办公室面积不断增加的，往往是会议室、前台、茶水区、储物区和客户接待区。
比如一家8人的公司。
8个员工每天都要使用工位，但会议室可能一周只使用几次，客户接待区也并不是每天都有人。
如果这些功能全部放在自己的办公室里，企业就需要为了偶尔发生的需求，长期租下更多面积。
因此，小团队确定办公室面积之前，可以先把空间分成两类：每天都要使用的空间，和偶尔才会使用的空间。
每天使用的工位应该保证舒适。
会议、接待、茶水等低频需求，则可以考虑通过公共空间解决。
这样比简单按照“每个人多少平方米”计算面积，更接近企业实际使用情况。
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共享办公并不等于所有人坐在一个大厅里。
现在很多服务式办公产品，本身就提供带独立门禁的团队办公室。
对于5—10人的公司来说，这种产品通常更符合实际需求。
团队内部需要讨论业务、打电话、处理客户资料，如果长期处于完全开放的环境，容易受到其他人的干扰。
所以看共享办公时，可以重点确认：是不是独立办公室？门禁是否独立？隔音情况怎么样？员工能不能固定使用自己的工位？
对于需要一定私密性的团队来说，这些问题往往比装修风格更加重要。
一家8人的公司，为什么最后租了一间能坐15个人甚至20个人的办公室？
很多时候不是因为员工多。
而是需要会议室。
这也是小公司租办公室最容易产生面积浪费的地方。
假设会议室每周使用10个小时。
一个月大约使用40个小时。
但企业为了拥有这间会议室，需要按照一个月完整的时间支付这部分面积的租金。
所以，小团队找办公室时，可以重点看看有没有共享会议室。
平时8个人在自己的独立办公室工作。
客户来了，到洽谈室沟通。
需要正式会议，再使用公共会议室。
这样企业并没有减少办公功能，只是减少了低频空间的长期占用。
很多企业看办公室习惯比较：每平方米多少钱。
但对于小团队来说，还有一个更简单的算法：每个月所有办公支出 ÷ 实际办公人数。
比如一间办公室月租15000元。
再加物业、网络、保洁以及其他费用，一个月实际支出18000元。
如果只有6个人办公，相当于每个人每月承担3000元办公成本。
另一间办公室虽然表面租金稍高，但已经包含家具、网络、会议室和公共接待空间，企业不需要额外配置。
最终算到每个人头上，反而可能更低。
因此比较传统办公室和服务式办公室时，不要只看租金报价。
更应该比较：为了让这5—10个人正常工作，公司每个月一共需要花多少钱。
创业公司找办公室时，很容易把未来的增长提前算进去。
现在6个人。
老板觉得半年以后可能变成10个人，一年以后可能变成20个人。
于是直接租一间20人的办公室。
问题是，公司什么时候真正发展到20个人，并不确定。
但那14个暂时没有人坐的位置，从签约第一天开始就在产生租金。
所以小团队租办公室，更稳妥的方式是按照未来6—12个月比较确定的人数配置。
现在6个人，可以适当预留一两个位置。
等团队真正扩大以后，再调整到更大的办公室。
这时候，看房时就应该提前问：同一个办公空间有没有不同面积的独立办公室？未来人数增加以后能不能换房？有没有更大的团队空间？
对于成长型企业来说，空间能不能变化，本身就是办公室价值的一部分。
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小公司通常没有专职行政。
所以真正搬进去以后，会发现很多事情都需要有人处理。
网络坏了找谁？客户来了在哪里等？快递谁收？打印设备谁维护？办公室卫生谁协调？公司注册、财税问题需要找谁？
这些事情单独看都不复杂。
但对于只有几个人的团队来说，最终处理这些事情的很可能就是老板或者核心员工。
这也是服务式办公和普通精装办公室一个容易被忽略的区别。
服务式办公提供的不只是一个已经装修好的房间，还包括办公室正常运行所需要的一部分公共服务。
星维路X-VALUE目前在深圳福田、南山、罗湖等区域运营办公空间，除独立办公室外，还配置会议室、洽谈空间、网络、前台等功能，部分项目同时提供工商财税、法律等企业服务。
对于5—10人的公司来说，这些服务的意义不是“多几个配套”。
而是尽量减少小团队自己搭建一整套办公室后台的必要。
如果员工需要频繁沟通业务、打电话或者处理客户资料，可以优先考虑5人左右的独立办公室。如果只是个人短期办公，对私密性要求不高，共享工位会更加灵活。
不一定。如果会议频率不高，可以选择带共享会议室的服务式办公室，把更多独立面积留给员工工位，通常空间使用效率更高。
传统写字楼通常按照整套空间出租，企业自行负责装修、家具和部分运营管理。服务式办公中的小型独立办公室通常已经配置基础家具，并共享会议、接待等公共设施，具体服务以项目实际情况为准。
福田、南山、罗湖等主要商务区域都有小型独立办公室和服务式办公产品。星维路X-VALUE目前也在深圳多个区域布局办公空间。
有。华强北及深南中路沿线有适合小团队的服务式办公产品，企业可以根据人数、通勤和会议需求匹配。
对于一家只有5—10个人的企业来说，办公室其实不需要特别复杂。
员工每天工作的地方舒服、独立；客户来了有地方谈事情；需要开会时有会议室；网络、打印和基础办公能够正常使用；未来人数变化以后还有调整空间。
这些问题解决以后，办公室就已经完成了它最重要的任务。
所以，如果正在搜索深圳5人办公室、深圳10人办公室出租、深圳小型独立办公室、深圳共享办公、深圳联合办公或者深圳服务式办公室，不必一开始就追求更大的面积。
小团队真正需要的，不是一间看起来像“大公司”的办公室，而是一间刚好适合现在这家公司工作的办公室。
把多余的面积省下来，把会议室和接待空间共享出去，把原本需要自己处理的办公室事务交给专业服务。
对于创业公司而言，这往往比多租几十平方米，更接近一间办公室真正的价值。
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